樊纲再评中国楼市:中国人爱炒房是因为存的钱太多

时间:2019-08-28 来源: 专栏

08: 56

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樊纲重新评估中国的房地产市场:中国人喜欢房地产投机者,因为他们节省了太多钱

为什么中国人喜欢房地产?中国人在哪里花这么多钱?

面对高房价,这两个问题一直困扰着人们。

8月7日,着名经济学家樊纲利用“六个钱包买房”,给出了自己的答案:中国人民因为中国人民的巨额财富而热爱房地产投机。

“中国人喜欢房地产,因为储蓄率太高了”

8月7日,在2019年博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长兼国家经济研究所所长樊纲在致辞中说:

为什么中国对房地产有如此大的需求?这是我们的储蓄率太高的问题。几年来,我们的储蓄率为50%。我们在过去20年中花费了40%以上(储蓄率),这使我国的人均收入相对较低。但拥有巨额财富的国家。如果你省钱,你必须支付一点奖励。你必须做一些投资,股市不好,海外投资受到控制。房地产已成为重要的投资目标。

不过,樊纲认为,并非所有房地产投资都是房地产投机。

但是,还需要分析投资需求。不能说是房地产需求。如果我买房子,我租房子,有些人住。房子也住了。真正的房地产需求是那些买房子,买了一个单位和一个单位,我把它放在那里,我不租。只是等待升值,这可以说是对房地产的纯粹投机需求。

事实上,近年来,中国的储蓄率与历史高峰相比有所下降。但是,与发达国家和发展中国家相比,中国的储蓄率仍居高不下,并且仍然处于世界前列,整体增长率并未下降。

根据中国人民银行公布的数据,中国的存款增长率仍然很高。 2019年第一季度,住宅市场新增存款近年来创下新高:家庭存款余额.4亿元,同比增长13.1%。

根据《经济日报》,数据显示中国的储蓄率从2000年的35.6%飙升至2008年的51.8%,增幅为16.2个百分点;家庭储蓄率从2000年的28.2%上升到2008年的37.3%,增幅。 9.1个百分点。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计数据,即使储蓄率下降,中国2017年的储蓄率仍为47%,远高于世界平均储蓄率26.5%,高于发展中国家和发达国家。平均水平。

根据美国经济分析局公布的数据,截至2018年底,美国家庭储蓄率为7.6%。在过去十年中,美国家庭储蓄率一直在3%至9%之间。 2005年,它达到了3.2%的低点。 2008年国际金融危机后,美国家庭储蓄率缓慢上升,2012年达到峰值8.90%。

储蓄率的上升是中国经济发展过程中不可避免的规律。回顾历史,可以发现几乎所有发展中国家都经历过高储蓄率的时期。受文化影响,亚洲国家的国民储蓄率较高的现象更为普遍。

“一切都很好,不限价格”

根据公开信息,樊纲1953年出生于北京。他是北京大学汇丰商学院教授,中国社会科学院研究员,中青年专家。全国水平。他的主要学术专长是理论经济学,他长期从事经济学研究。

樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长,国家经济研究所所长。他曾两次担任中央银行货币政策委员会成员。

除了“中国人爱房地产投机因为储蓄率过高”,今天,樊纲也对房地产调控做出了评价。他告诉每日经济新闻(WeChat:nbdnews)记者:

现在危险的情况是对购买的限制被视为一种正常的制度。这在经济学中是不正常的。目前采取的临时,短期和紧急消防措施大多是行政措施,其中许多都不经济。手段。

房地产调控的理念应该回归经济学的基本常识,供求关系决定了价格。这是最基本的经济原因。对于房价调控,可以通过增加公共租赁住房供应,建设共享房产住房和促进集体土地征收来改善供需关系。

但是,价格限制已经成为消除市场机制的行为,所以你可以限制任何东西,而不是限制价格。

最近,据报道,全国274家房地产公司纷纷申报破产清算,市场已开始关注中小型住房企业未来的生存。但樊纲认为,

房地产市场曾经出现过热和盲目扩张的时期。但是,整个行业一直保持谨慎。与此同时,政府不使用房地产刺激经济的想法已经非常明确。在这个过程中,房地产企业的兼并重组也是市场上优胜劣汰的良好现象。

“买房子的六个钱包”

近年来,樊纲多次公开表达了他对房地产市场的看法。有些人认为他的观点是真实的见解,有些人认为这是“雷燕雷语言”。其中,最具争议的是“买房的六个钱包”。

2018年4月,樊纲参加了中央电视台金融频道《中国经济大讲堂》节目并发表了题为“房地产市场,未来是什么?”的演讲,一位观众在现场问樊纲:“对于年轻人来说,应该是买房子还是租房子?“

樊纲回答说,这取决于每个人的很多因素。例如,如果年轻人的工作不稳定,他们仍处于变革和迁移的过程中。但是如果你想要结婚,并且这对夫妇上面的六个钱包都可以工作,那么父母会计算一个钱包,一个祖父母,一个钱包,一个祖父的钱包,一个情人的祖父,祖父母和父母,这六个钱包。如果您可以帮助支付首付款,或买房子。买房子每个月都要支付一笔钱,但如果你支付20或30年,房子将是你的。

“怨恨的代价太高了?这不是你拍的。”

去年5月,范刚在“新华网思科”上发表文章:房地产开发商抱怨土地价格过高,所以房价很高。但我要问的问题是,首先,你的标语牌没有拍下地价吗?政府说价格高,你也可以让它流动。为什么你最终赢得了当地的国王,你把它击出来,并且因为你认为未来的价格会比现在更高而被枪杀,你敢于以更高的土地价格拍摄土地。所以问题不在于土地价格是否上涨,而是为什么你可以预期房价会继续上涨。

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